Andrahandsuthyrning
Riktlinjer för andrahandsuthyrning av bostadsrätt
Som medlem i BRF Backsvalan har du, under vissa förutsättningar, möjlighet att hyra ut din
bostadsrätt i andra hand. För att göra detta krävs att du först ansöker om tillstånd från styrelsen, som
måste godkänna ansökan innan uthyrningen kan påbörjas. För att styrelsen ska ha rimlig tid att
behandla din ansökan behöver den lämnas in minst en månad i förväg. Om styrelsen avslår din
ansökan kan du vända dig till Hyresnämnden för vidare prövning.
Det är viktigt att känna till att olovlig uthyrning, utan styrelsens godkännande, kan leda till
uppsägning av medlemskapet och tvångsförsäljning av bostadsrätten. Styrelsen tillåter inte heller
uthyrning via Airbnb eller liknande tjänster med kommersiell karaktär. Däremot är det tillåtet att ha
en inneboende, förutsatt att medlemmen själv fortsätter att bo i lägenheten samtidigt som den
inneboende.
Ansvar vid andrahandsuthyrning
Du som bostadsrättsinnehavare ansvarar för att kontrollera din hyresgäst noggrant. Vi
rekommenderar att du tar referenser från flera olika källor, inte enbart från den senaste hyresvärden.
Om din hyresgäst missköter sig kan du som bostadsrättsinnehavare hållas ansvarig, vilket i värsta
fall kan leda till uppsägning av medlemskapet och tvångsförsäljning av bostadsrätten.
Styrelsens policy för bedömning av ansökningar
För att säkerställa att beslut fattas på ett transparent och rättvist sätt har styrelsen utformat en policy
som används vid granskning av ansökningar. Ett eller flera av följande kriterier måste vara
uppfyllda för att en ansökan ska godkännas:
1. Arbete eller studier på annan ort
Medlemmen behöver bo på annan ort för att kunna arbeta eller studera, vilket gör det
omöjligt att själv nyttja bostaden. Med "annan ort" avses minst 8 mils enkel pendelväg och
en restid på 90 minuter eller mer (även enkel pendelväg).
2. Provsamboende
Medlemmen önskar under en begränsad tid prova att bo tillsammans med en partner för att
utvärdera förutsättningarna inför ett eventuellt permanent boende.
3. Svårsåld bostadsrätt
På grund av marknadsförhållanden, som låg efterfrågan eller ekonomiska utmaningar, kan
medlemmen ha svårt att sälja bostaden och istället vilja hyra ut den tills marknadsläget
förbättras. Förutsättningen är att målet inte är att maximera försäljningspriset, utan att
bostaden erbjuds till marknadsvärde.
4. Sjukdom eller frihetsberövande
Vid sjukdom som kräver sjukhusvistelse eller annat boende, eller vid frihetsberövande.
5. Uthyrning till närstående
Medlemmen vill hyra ut bostaden till en nära anhörig, exempelvis ett barn eller en förälder,
som är i behov av boende.
Det kan även finnas andra godtagbara skäl som styrelsen kan ta hänsyn till, förutsatt att du
motiverar dessa på ett tillfredsställande sätt.
Tidsbegränsningar för uthyrning
Tillstånd för andrahandsuthyrning beviljas för högst tre år inom en femårsperiod, utan undantag.
Varje ansökan prövas individuellt, och styrelsen gör en avvägning mellan skälen för uthyrningen
och föreningens behov och situation. En omprövning måste dessutom göras årligen, vilket innebär
att du behöver skicka in en ny ansökan till styrelsen varje år.
Styrelsens ambition
Styrelsen strävar efter att begränsa antalet andrahandsuthyrningar för att bevara föreningens
gemenskap och stabilitet. Ett stort antal uthyrningar kan innebära ekonomiska risker samt försvåra
underhåll och skötsel av bostadsrätterna.