Andrahandsuthyrning

Riktlinjer för andrahandsuthyrning av bostadsrätt

Som medlem i BRF Backsvalan har du, under vissa förutsättningar, möjlighet att hyra ut din

bostadsrätt i andra hand. För att göra detta krävs att du först ansöker om tillstånd från styrelsen, som

måste godkänna ansökan innan uthyrningen kan påbörjas. För att styrelsen ska ha rimlig tid att

behandla din ansökan behöver den lämnas in minst en månad i förväg. Om styrelsen avslår din

ansökan kan du vända dig till Hyresnämnden för vidare prövning.

Det är viktigt att känna till att olovlig uthyrning, utan styrelsens godkännande, kan leda till

uppsägning av medlemskapet och tvångsförsäljning av bostadsrätten. Styrelsen tillåter inte heller

uthyrning via Airbnb eller liknande tjänster med kommersiell karaktär. Däremot är det tillåtet att ha

en inneboende, förutsatt att medlemmen själv fortsätter att bo i lägenheten samtidigt som den

inneboende.

Ansvar vid andrahandsuthyrning

Du som bostadsrättsinnehavare ansvarar för att kontrollera din hyresgäst noggrant. Vi

rekommenderar att du tar referenser från flera olika källor, inte enbart från den senaste hyresvärden.

Om din hyresgäst missköter sig kan du som bostadsrättsinnehavare hållas ansvarig, vilket i värsta

fall kan leda till uppsägning av medlemskapet och tvångsförsäljning av bostadsrätten.

Styrelsens policy för bedömning av ansökningar

För att säkerställa att beslut fattas på ett transparent och rättvist sätt har styrelsen utformat en policy

som används vid granskning av ansökningar. Ett eller flera av följande kriterier måste vara

uppfyllda för att en ansökan ska godkännas:

1. Arbete eller studier på annan ort

Medlemmen behöver bo på annan ort för att kunna arbeta eller studera, vilket gör det

omöjligt att själv nyttja bostaden. Med "annan ort" avses minst 8 mils enkel pendelväg och

en restid på 90 minuter eller mer (även enkel pendelväg).

2. Provsamboende

Medlemmen önskar under en begränsad tid prova att bo tillsammans med en partner för att

utvärdera förutsättningarna inför ett eventuellt permanent boende.

3. Svårsåld bostadsrätt

På grund av marknadsförhållanden, som låg efterfrågan eller ekonomiska utmaningar, kan

medlemmen ha svårt att sälja bostaden och istället vilja hyra ut den tills marknadsläget

förbättras. Förutsättningen är att målet inte är att maximera försäljningspriset, utan att

bostaden erbjuds till marknadsvärde.

4. Sjukdom eller frihetsberövande

Vid sjukdom som kräver sjukhusvistelse eller annat boende, eller vid frihetsberövande.

5. Uthyrning till närstående

Medlemmen vill hyra ut bostaden till en nära anhörig, exempelvis ett barn eller en förälder,

som är i behov av boende.

Det kan även finnas andra godtagbara skäl som styrelsen kan ta hänsyn till, förutsatt att du

motiverar dessa på ett tillfredsställande sätt.

Tidsbegränsningar för uthyrning

Tillstånd för andrahandsuthyrning beviljas för högst tre år inom en femårsperiod, utan undantag.

Varje ansökan prövas individuellt, och styrelsen gör en avvägning mellan skälen för uthyrningen

och föreningens behov och situation. En omprövning måste dessutom göras årligen, vilket innebär

att du behöver skicka in en ny ansökan till styrelsen varje år.

Styrelsens ambition

Styrelsen strävar efter att begränsa antalet andrahandsuthyrningar för att bevara föreningens

gemenskap och stabilitet. Ett stort antal uthyrningar kan innebära ekonomiska risker samt försvåra

underhåll och skötsel av bostadsrätterna.